Fiche REIT — Cockpit

Simon Property Group

SPG · NYSE · Centres commerciaux · États-Unis (USD)

Version bêta — données en cours de consolidation, susceptibles d'être ajustées.

Capitalisation

73 Md USD

Rendement du dividende

4,0 %

Multiple récurrent

17,8×

NAV

—

Multiple sur résultat récurrent : FFO/AFFO (Nareit, US) — au 2 juillet 2026. Curation provisoire (recette interne) — à vérifier avant mise en ligne (cours du 2026-07-02 rapporté au Real Estate FFO 2025 de 12,73 USD/action, mesure publiée par la société, convention Nareit) Pourquoi la convention dépend de la zone

Dividende

FréquenceTrimestriel

StatutEn croissance

Rendement courant4,0 %

Bilan

LTV—

Dette nette / EBITDA5×

Maturité moyenne de la dette6,5 ans

Part de dette à taux fixe94 %

Actifs et revenus locatifs

Taux d'occupation96,0 %

WALE (durée résiduelle des baux)—

Poids du premier locataire—

Réversion locative—

Fiscalité et éligibilité — repères informatifs

PEANonSociété hors EEE — à confirmer en curation

PEA-PMENonÀ confirmer en curation

Assurance-vieÀ confirmerDépend du contrat — à confirmer en curation

Retenue à la sourceOuiRetenue à la source américaine, taux selon convention fiscale — à confirmer en curation

Repères informatifs uniquement — ils ne tiennent pas compte de votre situation personnelle.

Score qualité — 4 volets

Score purement descriptif, calculé à partir de données publiées selon la méthodologie ci-dessous. Ce n'est ni une note d'opinion, ni un signal d'achat ou de vente. Méthodologie complète (v1-provisoire (seuils explicites, en attente de validation métier))

Bilan

4,5 / 5

Dette nette/EBITDA 5× · taux fixe 94 % (+0,5)

Revenus locatifs

4 / 5

occupation 96 %

Soutenabilité du dividende

4,5 / 5

statut : croissance

Valorisation relative

—

Données insuffisantes

Avis éditorial

Avis éditorial — en attente de rédaction

Backtest historique

REIT (nom ou ticker)

Investissement initial

Date d’investissement

Versements programmés (DCA)

Réinvestir les dividendes

Chaque dividende net achète de nouvelles parts au cours du jour.

Imposition des dividendes

Taux libre%

Watchlist

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Éditeur du site : EPARGNE PLURIELLE (SAS), RCS Paris 815 089 743, immatriculée ORIAS sous le n° 16003696 (vérifiable sur www.orias.fr).

Données : curation manuelle — dernière revue —. Sources : Curation provisoire (recette interne) — valeurs indicatives à vérifier avant toute mise en ligne ; Communiqué T4/exercice 2025 Simon Property Group (2026-02-02) : https://www.prnewswire.com/news-releases/simon-reports-fourth-quarter-and-full-year-2025-results-302676635.html ; Communiqué T1 2026 Simon Property Group (8-K, SEC) : https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/0001063761/000110465926058646/tm2611645d2_ex99-1.htm ; Présentation résultats T1 2026 (dette 93,8 % taux fixe, maturité moyenne 6,5 ans, occupation 96,0 % au 2026-03-31) : https://ca.investing.com/news/company-news/simon-property-q1-2026-slides-ffo-jumps-75-guidance-raised-93CH-4628296 ; Dette nette/EBITDA 5,0x fin 2025 (call résultats T4 2025) : https://www.fool.com/earnings/call-transcripts/2026/02/02/simon-property-spg-earnings-call-transcript/ ; Cours 226,06 USD, capitalisation ~73,3 Md USD, rendement ~3,9-4,0 % au 2026-07-02 : https://stockanalysis.com/stocks/SPG/ et https://www.wallstreetzen.com/stocks/us/nyse/spg.

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Les informations et résultats fournis par ce simulateur ont une vocation exclusivement pédagogique et ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni une offre d'achat ou de vente d'instruments financiers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en bourse comporte un risque de perte en capital.