Accompagnement & formation
Déléguer la gestion, ou apprendre à la maîtriser.
Deux parcours vers le même objectif : un portefeuille mondial de foncières cotées détenues en direct. Un mandat clé en main géré par Reitdividend — ou la formation Foncières Cotées Sans Frontières pour le construire vous-même.
La gestion déléguée
Six étapes, entièrement gérées.
Découverte & adéquation
Un appel de 30 minutes pour comprendre vos objectifs, votre horizon, votre résidence fiscale et votre profil de risque. Nous vous dirons honnêtement si un portefeuille REITs est le bon outil.
Sélection de l'enveloppe
Ensemble, nous choisissons la bonne structure : Swissquote, Interactive Brokers ou assurance vie luxembourgeoise. Chacune a des implications claires en termes de coûts et de succession.
Ouverture de compte
Nous gérons la paperasse de A à Z. KYC, documents réglementaires, onboarding broker et — en cas d'assurance vie — mise en place de la police avec l'assureur luxembourgeois.
Construction du portefeuille
Nous construisons votre portefeuille de 18–30 REITs mondiaux répartis par secteurs, dimensionné selon votre capital. L'exécution est 100% transparente : vous voyez chaque transaction.
Gestion continue
Rééquilibrage trimestriel, réinvestissement des dividendes, ajustement des pondérations. Nous agissons sous mandat discrétionnaire ; vous conservez la propriété à tout moment.
Reporting & impôts
Rapport trimestriel de performance. Réunion annuelle. Package fiscal avec tout ce dont votre comptable a besoin (IFU français, équivalents 1042-S, etc.).
Ce que vous gardez sous contrôle.
- · La propriété légale de tous les actifs — toujours à votre nom.
- · Les dépôts et retraits, à tout moment, sans préavis.
- · La possibilité de révoquer le mandat de gestion immédiatement.
- · Une visibilité totale sur chaque transaction via le relevé du broker.
Ce dont nous vous déchargeons.
- · La sélection et le dimensionnement de chaque position REIT.
- · L'exécution des ordres et le réinvestissement des dividendes.
- · Le rééquilibrage du portefeuille lors de dérives sectorielles.
- · La préparation des documents fiscaux pour votre comptable.
La formation · Le Rempart Financier
Foncières Cotées
Sans Frontières
Analyser, sélectionner et gérer des foncières cotées internationales depuis la France, la Belgique ou la Suisse.
La plupart des investisseurs francophones achètent des REITs sans avoir lu un bilan. Le risque de dilution, la fiscalité réelle, les différences entre IBKR et Bourse Direct — tout ça se découvre après l'achat.
Le problème
Les trois angles morts habituels
L'essentiel du contenu sérieux sur les REITs est en anglais, construit pour un investisseur américain. Trois erreurs reviennent systématiquement chez les investisseurs francophones.
L'angle mort géographique
Il se limite aux REITs américains, faute de contenu sur le reste du monde — et rate la diversification géographique qui réduit la dépendance au seul cycle de la Fed.
L'angle mort fiscal
Il ignore la fiscalité jusqu'au jour de la déclaration — retenue à la source américaine, éligibilité réelle du PEA-PME, écarts entre la France, la Belgique et la Suisse — et découvre un rendement net très inférieur à ce qu'il croyait avoir calculé.
L'angle mort du bilan
Il achète sur la base du dividende affiché, pas du bilan — exactement l'erreur qui a transformé un investissement « évident » dans une grande foncière européenne en quasi-désastre.
Nouveau sur les foncières cotées ? Comprendre pourquoi les REITs méritent une place dans un portefeuille francophone → Pour la partie accès courtage, notre comparatif des enveloppes est disponible en accès libre.
Programme
Le programme — 11 modules
| N° | Module |
|---|---|
| 00 | Introduction & cadrage |
| 01 | Qu'est-ce qu'un REIT ? Les fondamentaux |
| 02 | Cartographie mondiale des REITs |
| 03 | Panorama sectoriel |
| 04 | Analyse fondamentale (FFO, NAV, LTV, payout) |
| 05 | Contexte macro / taux d'intérêt |
| 06 | Fiscalité FR/BE/CH + enveloppes |
| 07 | Accès courtage (IBKR, Bourse Direct, Degiro) |
| 08 | Sélection : grille et études de cas |
| 09 | Construction et pilotage de portefeuille |
| 10 | Conclusion et feuille de route |
11 modules inclus
Vous préférez déléguer la sélection et la gestion ? Revoir la gestion déléguée de portefeuille REITs ↑
Bonus inclus
8 outils inclus
Le Tableau de Suivi de Portefeuille REIT
Excel, 7 sections / 22 lignes — suivez chaque ligne en temps réel.
Le Calculateur de Rendement Net Après Impôt
FR / BE / CH — comparez le rendement réel selon votre pays de résidence.
La Checklist des 8 Vérifications Avant d'Acheter un REIT
Le filtre rapide à appliquer avant chaque décision.
12 études de cas réelles, commentées et annotées
Prologis, Realty Income, VICI, Vonovia, Segro, Link REIT et d'autres — analysés avec la grille de sélection du Module 8.
Le Guide d'Achat Pas-à-Pas sur IBKR, Bourse Direct et Degiro
Captures d'écran réelles, zéro ambiguïté.
La Liste des Places Boursières Mondiales Accessibles depuis l'Europe
Sachez exactement où acheter chaque foncière.
Le Glossaire Complet du Vocabulaire REIT, en Français
FFO, AFFO, NAV, WALE, cap rate — tous définis clairement.
Le Live Questions-Réponses sur Vos Propres Lignes
Format YouTube live — posez vos questions sur votre portefeuille.
Tarif de la formation
Un paiement unique, tout inclus.
Accès illimité · Garantie 14 jours
Je commence ma formationPaiement sécurisé · Remboursement sans justification sous 14 jours
11 modules PDF complets
18-22 vidéos face caméra
8 outils & bonus
Tableau de suivi Excel
Calculateur fiscal FR/BE/CH
12 analyses de foncières réelles
Accès illimité sans date limite
Live Q&R sur vos lignes
Garantie « Méthode Comprise ou Remboursé » — 14 jours
Vous avez 14 jours après l'achat pour parcourir les 3 premiers modules. Si à la fin du Module 3 vous estimez que la méthode ne vous apporte pas la clarté promise sur l'analyse d'une foncière cotée, écrivez-nous et vous serez intégralement remboursé. Aucune justification compliquée à fournir.
Cette garantie porte sur la qualité pédagogique de la formation, pas sur la performance de vos futurs investissements — que ni moi ni personne ne peut garantir.
La formation en questions
Questions fréquentes
Information réglementaire
Cette formation est un programme pédagogique proposé par Reitdividend (Le Rempart Financier). Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la réglementation MIF II, ni une recommandation personnalisée d'achat ou de vente de valeurs mobilières. Les exemples de REITs cités (Prologis, Realty Income, VICI, Vonovia, Segro, Link REIT, Mapletree Industrial, etc.) sont présentés dans un but exclusivement illustratif et pédagogique.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en valeurs mobilières comporte un risque de perte en capital, y compris totale. La formation ne garantit aucun résultat financier.
Pour un conseil personnalisé, adressez-vous à EPARGNE PLURIELLE, l'entité qui exploite Reitdividend : SAS immatriculée au RCS de Paris sous le n° 815 089 743 et à l'ORIAS sous le n° 16003696 (vérifiable sur www.orias.fr).
Prochaine étape
Prêt à détenir de vrais actifs, passivement ?
Réservez un appel découverte de 30 minutes. Nous examinerons votre situation, passerons en revue les trois routes et vous dirons honnêtement si nous correspondons.