Le fondateur

J'ai investi mon crédit étudiant dans URW. Juste avant le Covid.

En 2019, sur le conseil d'un ami, j'ai investi dans Unibail-Rodamco-Westfield sans avoir lu un seul bilan. Pas d'analyse fondamentale, pas de vérification du niveau d'endettement, pas de compréhension du secteur. Quelques semaines plus tard, le Covid effondrait les marchés.

Six ans plus tard, le cours n'est toujours pas remonté à mon prix d'achat. Et j'ai frôlé bien pire : une augmentation de capital envisagée par URW aurait pu diluer massivement les actionnaires existants. J'ai compris à ce moment-là ce que ça coûte de ne pas comprendre ce qu'on achète. ne pas comprendre ce qu'on achète coûte cher. Parfois très cher.

Cet épisode a déclenché cinq ans d'apprentissage intensif — les bilans, le FFO, les ratios LTV, la fiscalité des foncières cotées pour un résident fiscal français. Le livre de référence de Ralph Block, acheté sur Vinted parce qu'il est introuvable en librairie française. Des centaines d'heures d'analyse sur des REITs américains, européens, asiatiques.

En 2024, après cinq ans de portefeuille réel et d'étude, j'ai lancé la chaîne Le Rempart Financier — et je suis devenu mandataire d'Épargne Plurielle pour accompagner ceux qui veulent déléguer la gestion. Cette formation est la synthèse de ce parcours, sans le filtre du recul facile.

"J'aurais voulu que quelqu'un m'explique les bases avant mon premier achat. C'est exactement ce que cette formation essaie de faire."

Skin in the game

Les foncières que j'analyse et que je présente dans cette formation sont celles que je détiens personnellement. Je ne recommande rien que je n'achète pas moi-même.

Premier achat REIT
2019
Années en REITs directs
5+
Krachs traversés
2020, 2022
Portefeuille personnel
Oui, même stratégie

Épargne Plurielle

Statut
CIF (France)
Rémunération
Fee-only · divulguée
Portefeuille minimum
€50 000
Langues
FR · EN

Ce que personne ne m'avait expliqué avant d'acheter.

L'immo physique est souvent présenté comme "passif". Ce n'est pas honnête. Il y a la gestion locative, les travaux, la fiscalité complexe des revenus fonciers, l'illiquidité totale en cas de besoin urgent. Ce n'est pas passif — c'est un second métier à temps partiel.

Les REITs ne règlent pas tous les problèmes. Il y a de la volatilité de marché, une retenue à la source américaine à gérer, des secteurs à éviter absolument. Mais la comparaison honnête — sur 15 ans, après frais et taxes — favorise les foncières cotées dans la plupart des configurations patrimoniales.

C'est pourquoi j'ai construit cette formation et le service de gestion déléguée : pour que les investisseurs qui décident de passer aux foncières cotées le fassent avec une méthode solide — pas sur le conseil d'un ami, sans lire un bilan.

Nos trois engagements.

  • 01
    Transparence totale.Chaque frais — le nôtre, celui du broker, celui de l'assureur — est détaillé en euros avant signature. Aucun frais caché, aucun intéressement sur produits.
  • 02
    Indépendance réelle.Pas de fonds propre, pas de rétrocession de courtier, pas de quota de vente. Notre seule source de revenu : votre mandat ou la commission divulguée de l'assureur.
  • 03
    Patience assumée.Nous ne prenons pas de client avec un horizon inférieur à 7 ans. Les REITs récompensent la durée. Nous ne prétendrons pas le contraire pour signer un contrat court terme.

Auto-sélection honnête

Nous ne sommes pas le bon choix pour tout le monde.

Vous êtes au bon endroit si…

  • ✓Vous avez ≥ €50 000 à allouer avec un horizon de 10 ans minimum
  • ✓Vous cherchez des revenus passifs réels, pas un projet de gestion
  • ✓Vous acceptez une volatilité de marché (-30 % lors d'une crise) sans paniquer
  • ✓Vous préférez des frais transparents à un produit sans frais apparents mais opaques
  • ✓Vous cherchez une alternative ou un complément à l'immo physique ou aux SCPIs

Ce n'est pas pour vous si…

  • ✗Vous avez besoin de cet argent dans moins de 5 ans
  • ✗Vous cherchez un rendement garanti (il n'existe pas en REITs)
  • ✗Vous voulez gérer vous-même — la formation DIY est peut-être plus adaptée
  • ✗Vous êtes opposé à toute exposition aux marchés financiers
  • ✗Vous avez moins de €50 000 à investir (nos frais fixes sont trop élevés proportionnellement)
Parlons de votre situation →D'abord me former gratuitement