Le Rempart Financier · Épargne Plurielle
Ce que les ETF immobiliers ne vous donnent pas.
Un portefeuille de foncières cotées géré en votre nom, sur votre propre compte. Vous gardez les titres, les dividendes et la propriété des actifs. Pas de fonds interposé, pas d'ETF.
Deux approches
Déléguer, ou apprendre à faire soi-même.
Gestion déléguée
Un portefeuille de foncières cotées géré pour vous
Vous détenez des REITs en direct sur votre compte — pas via un fonds, pas via un ETF. Reitdividend fait la sélection, le suivi et les arbitrages. Vous recevez les dividendes. Vous gardez les titres.
- IBKR, Swissquote ou assurance-vie luxembourgeoise
- 1 200 € de mise en place + 0,8 % / an
- REITs US, Europe et Asie en détention directe
- Rapport mensuel et accès au gérant
Formation
Construire son propre portefeuille de REITs
La formation Foncières Cotées Sans Frontières couvre l'analyse fondamentale (FFO, NAV, LTV), la fiscalité FR/BE/CH, le choix du courtier et la construction de portefeuille. 11 modules pour investisseurs qui veulent comprendre ce qu'ils achètent.
- 11 modules · 9-11h de contenu
- Fiscalité FR / BE / CH détaillée
- Analyse fondamentale : FFO, NAV, LTV
- 600 € · Garantie 14 jours
Reitdividend est un service proposé par EPARGNE PLURIELLE (SAS, ORIAS n° 16003696, CIF — CNCEF Patrimoine). Contenu à vocation informative, hors conseil personnalisé.
Pourquoi les foncières cotées
L'immobilier institutionnel accessible à partir d'un compte-titres ordinaire
Les REITs (Real Estate Investment Trusts) sont des sociétés cotées en bourse qui détiennent et gèrent des parcs immobiliers professionnels — entrepôts logistiques, tours de données, résidences médicalisées, centres commerciaux premium. Ils sont légalement tenus de distribuer 90 % de leur résultat fiscal sous forme de dividendes.
Contrairement à une SCPI, un REIT est liquide en quelques secondes, accessible depuis n'importe quel courtier européen, et coté à des frais d'entrée nuls.
Pourquoi les REITsCe que vous ne trouvez pas ailleurs
Pensé pour un résident fiscal francophone, pas traduit de l'anglais.
En français, pour la France, la Belgique et la Suisse
L'essentiel des ressources sérieuses sur les REITs est en anglais, construit pour un investisseur américain. Chaque décision présentée ici est pensée pour un résident fiscal francophone.
La fiscalité, dès le départ
Retenue à la source américaine, éligibilité PEA-PME, flat tax vs barème, assurance-vie luxembourgeoise : la fiscalité n'est pas une note de bas de page.
Un portefeuille réel, pas une démonstration
Les foncières présentées ici sont celles détenues en direct sur le même compte — Prologis, Realty Income, VICI, Vonovia, Segro, Link REIT, Mapletree Industrial. Pas de sélection théorique.
Guide gratuit
SCPI ou foncières cotées : le comparatif chiffré en 7 critères
Endettement, liquidité, frais de gestion, fiscalité, IFI, performance historique : les 7 chiffres qui remettent en question l’idée reçue « SCPI = bon père de famille, foncières cotées = spéculation » — et le calcul IFI concret applicable à votre situation.
- Le tableau comparatif complet des 7 critères, chiffres et sources à l'appui
- Le calcul IFI concret : vos parts de SCPI comptent, une foncière cotée généralement pas
- Le cas chiffré fiscalité des revenus (barème + prélèvements sociaux vs flat tax)
- L'autodiagnostic noté pour situer votre propre profil sur les 7 critères
Vos données restent confidentielles. Pas de spam. En savoir plus.
Prochaine étape
Prêt à détenir de vrais actifs, passivement ?
Réservez un appel découverte de 30 minutes. Nous examinerons votre situation, passerons en revue les trois routes et vous dirons honnêtement si nous correspondons.