Formation · Le Rempart Financier
Foncières Cotées
Sans Frontières
Analyser, sélectionner et gérer des foncières cotées internationales depuis la France, la Belgique ou la Suisse.
La plupart des investisseurs francophones achètent des REITs sans avoir lu un bilan. Le risque de dilution, la fiscalité réelle, les différences entre IBKR et Bourse Direct — tout ça se découvre après l'achat.
Pourquoi cette formation
"J'ai mis plusieurs dizaines de milliers d'euros — mon crédit étudiant — dans Unibail-Rodamco-Westfield juste avant le Covid, sur la recommandation d'un ami, sans la moindre analyse."
Six ans plus tard, le cours n'est toujours pas remonté. Et j'ai frôlé bien pire : une dilution massive qui aurait pu effacer durablement mon capital si l'augmentation de capital envisagée par URW avait eu lieu dans les conditions de l'époque.
Cette expérience m'a forcé à tout apprendre sur l'analyse des foncières cotées — cinq ans d'apprentissage autodidacte avant la première vidéo publique sur la chaîne aujourd'hui appelée Le Rempart Financier. Cette formation, c'est ce que j'aurais voulu qu'on m'enseigne avant.
Le problème
Les trois angles morts habituels
L'essentiel du contenu sérieux sur les REITs est en anglais, construit pour un investisseur américain. Trois erreurs reviennent systématiquement chez les investisseurs francophones.
L'angle mort géographique
Il se limite aux REITs américains, faute de contenu sur le reste du monde — et rate la diversification géographique qui réduit la dépendance au seul cycle de la Fed.
L'angle mort fiscal
Il ignore la fiscalité jusqu'au jour de la déclaration — retenue à la source américaine, éligibilité réelle du PEA-PME, écarts entre la France, la Belgique et la Suisse — et découvre un rendement net très inférieur à ce qu'il croyait avoir calculé.
L'angle mort du bilan
Il achète sur la base du dividende affiché, pas du bilan — exactement l'erreur qui a transformé un investissement « évident » dans une grande foncière européenne en quasi-désastre.
Cette formation couvre les trois. Pas de contenu francophone structuré ne le faisait avant.
Nouveau sur les foncières cotées ? Comprendre pourquoi les REITs méritent une place dans un portefeuille francophone →
La méthode
Une méthode construite pour l'investisseur francophone.
Les modules suivent l'ordre dans lequel les questions se posent réellement. L'analyse avant la sélection. La fiscalité avant la première ligne. Les cas où le frottement fiscal rend un titre non viable depuis la France — avant d'y investir.
Comprendre
Ce qu'est réellement un REIT et comment il se comporte
Analyser
FFO, NAV, LTV, payout ratio — les vrais indicateurs
Accéder
Légalement et fiscalement depuis votre pays de résidence
Sélectionner
Grille en 5 filtres, études de cas comparatives
Construire
Principes de diversification géographique et sectorielle
Piloter
Buy-and-hold, arbitrages, psychologie à long terme
Pour la partie accès courtage (Étape 3), notre comparatif IBKR, Bourse Direct et Degiro est disponible en accès libre — il complète le Module 7 de la formation.
D'où vient cette formation
Construit sur une expérience réelle, pas sur un cours théorique.
Un portefeuille personnel en foncières cotées, pas une simulation
Les foncières étudiées dans cette formation — Prologis, Realty Income, VICI, Vonovia, Segro, Link REIT, Mapletree Industrial — sont des lignes détenues en direct sur compte IBKR. Ce que j'enseigne, je l'applique.
Cinq ans avant la première vidéo publique
Le Rempart Financier a été lancée en 2024. Cinq ans de portefeuille réel et d'analyse avant la première prise de parole publique.
Le livre de Ralph Block, acheté sur Vinted
La référence anglophone de l'analyse REIT, introuvable en librairie française. Dénichée d'occasion — point de départ de la méthode d'analyse utilisée dans cette formation.
L'expérience URW
Pas un cas d'école. Une ligne ouverte avec un crédit étudiant juste avant le Covid, tenue six ans sans retour au prix d'achat, et frôlant une dilution massive. Le déclencheur de tout ce qui suit.
Cadre réglementaire : Épargne Plurielle est un cabinet de conseil en investissements financiers (CIF, ORIAS n°16003696). La gestion déléguée de portefeuille de foncières cotées est l'autre offre du cabinet, distincte de cette formation.
Programme
Le programme — 11 modules
| N° | Module |
|---|---|
| 00 | Introduction & cadrage |
| 01 | Qu'est-ce qu'un REIT ? Les fondamentaux |
| 02 | Cartographie mondiale des REITs |
| 03 | Panorama sectoriel |
| 04 | Analyse fondamentale (FFO, NAV, LTV, payout) |
| 05 | Contexte macro / taux d'intérêt |
| 06 | Fiscalité FR/BE/CH + enveloppes |
| 07 | Accès courtage (IBKR, Bourse Direct, Degiro) |
| 08 | Sélection : grille et études de cas |
| 09 | Construction et pilotage de portefeuille |
| 10 | Conclusion et feuille de route |
11 modules inclus
Vous préférez déléguer la sélection et la gestion ? Découvrir notre offre de gestion déléguée de portefeuille REITs →
Bonus inclus
8 outils inclus
Le Tableau de Suivi de Portefeuille REIT
247€Excel, 7 sections / 22 lignes — suivez chaque ligne en temps réel.
Le Calculateur de Rendement Net Après Impôt
197€FR / BE / CH — comparez le rendement réel selon votre pays de résidence.
La Checklist des 8 Vérifications Avant d'Acheter un REIT
97€Le filtre rapide à appliquer avant chaque décision.
12 études de cas réelles, commentées et annotées
347€Prologis, Realty Income, VICI, Vonovia, Segro, Link REIT et d'autres — analysés avec la grille de sélection du Module 8.
Le Guide d'Achat Pas-à-Pas sur IBKR, Bourse Direct et Degiro
147€Captures d'écran réelles, zéro ambiguïté.
La Liste des Places Boursières Mondiales Accessibles depuis l'Europe
97€Sachez exactement où acheter chaque foncière.
Le Glossaire Complet du Vocabulaire REIT, en Français
67€FFO, AFFO, NAV, WALE, cap rate — tous définis clairement.
Le Live Questions-Réponses sur Vos Propres Lignes
197€Format YouTube live — posez vos questions sur votre portefeuille.
Sans risque
Garantie « Méthode Comprise ou Remboursé » — 14 jours
Vous avez 14 jours après l'achat pour parcourir les 3 premiers modules. Si à la fin du Module 3 vous estimez que la méthode ne vous apporte pas la clarté promise sur l'analyse d'une foncière cotée, écrivez-nous et vous serez intégralement remboursé. Aucune justification compliquée à fournir.
Cette garantie porte sur la qualité pédagogique de la formation, pas sur la performance de vos futurs investissements — que ni moi ni personne ne peut garantir.
Tarif
Tarif
Accès illimité · Garantie 14 jours
Je commence ma formationPaiement sécurisé · Remboursement sans justification sous 14 jours
11 modules PDF complets
18-22 vidéos face caméra
8 outils & bonus
Tableau de suivi Excel
Calculateur fiscal FR/BE/CH
12 analyses de foncières réelles
Accès illimité sans date limite
Live Q&R sur vos lignes
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Information réglementaire — CIF
Cette formation est un programme pédagogique proposé par Épargne Plurielle (Le Rempart Financier). Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens de la réglementation MIF II, ni une recommandation personnalisée d'achat ou de vente de valeurs mobilières. Les exemples de REITs cités (Prologis, Realty Income, VICI, Vonovia, Segro, Link REIT, Mapletree Industrial, etc.) sont présentés dans un but exclusivement illustratif et pédagogique.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en valeurs mobilières comporte un risque de perte en capital, y compris totale. La formation ne garantit aucun résultat financier.
Pour un conseil personnalisé, adressez-vous à Épargne Plurielle, cabinet de conseil en investissements financiers enregistré à l'ORIAS sous le numéro 16003696.